2016年5月1日起，我国全面实施“营改增”，营业税退出历史舞台。营改增试点范围扩人到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。按照新税制，不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权，税率由5%营业税改为11%增值税，不动产可纳入增值税抵扣。由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，转型成功的企业将率先享受到减税优惠。而房地产商成本支出中，占比较人的土地成本可以纳入差额扣除，这有利于降低房地产行业税负。专家表示，营改增将助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。在内部管理_上，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，促进行业细分、女业化经营。此外，由于建安、设计等成本纳入抵扣，会激励开发商增加|精装修房屋供给。与此同时也就必须对该类型的行业企业会计与财务人员提出了更高的要求。